Про судову практику вирішення спорів, пов’язаних із поновленням договорів оренди землі

          Під час чергового навчання суддів господарського суду Кіровоградської області присутніми розглянуто деякі питання судової практики вирішення спорів, пов’язаних із поновленням договорів оренди землі.  

Зокрема, доповідачем наголошено на тому, що вирішення спорів, пов’язаних із поновленням договорів оренди землі займає суттєву частку в розгляді справ, пов’язаних із земельними правовідносинами. Зазначено також, що дана категорія спорів підвідомча саме господарським судам, така позиція знайшла своє підтвердження у Постанові Верховного Суду України від 01.10.2013.

Далі суддею проаналізовано норми статті 33 Закону України «Про оренду землі» в редакції до 12.03.2011 та у новій редакції, якими регламентовано питання поновлення договорів оренди землі. При цьому особливу увагу звернуто на змісті частини 5 нової редакції вказаної статті Закону, якою визначено загальний порядок поновлення договору оренди землі.

Так, за  змістом ч.5 ст. 33 Закону орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди,  перевіряє його  на відповідність   вимогам   закону,   узгоджує   з   орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає  рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду   про   поновлення договору  оренди  землі. За  наявності заперечень  орендодавця  щодо  поновлення  договору  оренди  землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцемрішення.

Окрім цього, доповідач підкреслила, що важливим моментом при розгляді справ цієї категорії є встановлення часу закінчення договору оренди та відповідно виникнення права на поновлення договору.

Підбиваючи підсумки з даної теми суддя зазначила, що при розгляді справ, пов’язаних з поновленням договору оренди землі суд має уважно досліджувати: коли закінчився строк дії договору оренди землі; чи звернувся орендар із заявою про поновлення договору оренди землі у строки, визначені договором та ст. 33 Закону України «Про оренду землі»; чи подав текст додаткової угоди; чи не суперечить текст додаткової угоди істотним умовам договору оренди землі; чи прийняте органом влади рішення про відмову у поновлені договору оренди землі у встановленому ст. 33 порядку; чи займає орендар земельну ділянку після закінчення дії договору оренди землі.

У ході навчання суддею також приділену увагу практиці вирішення господарським судом Кіровоградської області спорів, пов’язаних із поновленням договорів оренди землі та обговорено правові позиції вищих інстанцій за результатами перегляду оскаржених рішень в даній категорії спору.